İstanbul'da önemli konut projelerinin sahiplerini biraraya getiren İstanbul İnşaatçılar Derneği etik dışı davranan bankalara karşı tavır geliştirmeye hazırlanıyor.Derneğe göre konut sektörünü bayramdan sonra daha zorlu günler bekliyor.
Küresel krizin kaynağı, ABD'de yaşanan mortgage krizi olarak gösteriliyor. Ancak yüzyılın en büyük krizi olarak ortaya çıkan bu ölçekli bir krizi mortgage ile izah etmek, 2001 de ülkemizde yaşanan büyük krizi Anayasa kitapçığının fırlatılmasına bağlamak kadar basit olur. Mortgage, sadece finans sektöründe oluşan balonu patlatan bir iğne. Asıl sebep finans piyasalarının büyümesinin kontrolden çıkarak her şeyi yönetir hale gelmesi, bilinen temel ekonomik kuralları yok sayarak kendi kontrolsüz kurallarını oluşturması ve bunun sürdürülebileceğini zannetmesidir. Bu ne kadar sürdürülebilirdi, düşünülmedi. Şimdi ekonomi kuralları yeniden belirlenecek belki kısmen eskiye dönülecek, belki yeni kurallar oluşacak. Ancak bu işin tamamıyla finans piyasalarına bırakılamayacağı kesin.Dernek yöneticileriyle; krizin, inşaat sektörü, konut üretimi ,konut kredileri ve tüketiciler üzerindeki etkileri bağlamında geniş kapsamlı bir görüş alış verişi yaptık.
Bu krizin Türkiye'ye yansıması nasıl oldu? Bu krizi konut ve inşaat sektörü nasıl hissediyor?
Şu anda projeler iptal ediliyor. Sıkıntının büyüyerek devam etmesi endişesi artıyor. Belirsizlik gerçekten endişe verici. Aslında Türkiye yüksek faiz, düşük kur ile sıcak paranın büyük ölçekte girdiği, gelişmekte olan bir ülke. Krizle birlikte finans piyasalarındaki likidite sıkıntısı ve önemli miktarda para çıkışı ile kurun bir miktar yükselmesi gayet doğal. Bugün Türk Lirasının hâlâ değerli olduğunu söyleyebiliriz. Sorun yükselen kurdan ziyade krizin getirdiği belirsizlik ve tüm dünyada yaşanan ekonomik daralma tehdidi. Yüksek faizler ve daraltılan kredilerin gayrimenkul sektörünü olumsuz etkilemesi kaçınılmaz.
İstanbul İnşaatçılar Derneği üyeleri olarak başlıca sorunlarınız neler?
Sektörümüzün önemli sorunları var. Harçların yüksekliği, bürokratik engeller gibi. Ama en önemli sorunumuz bankaların uygulamaları. Bugünlerde tek konumuz bankaların usulsüz olarak kredileri geri çağırması. Bankalar bugünü kurtarmak için 100-150 kategoriyi ilgilendiren bu sektörü kilitliyor. Bu davranış etik kurallara sığmaz. Can havliyle yapılan bu hareketlerin durması lazım. Finans sektörünün tavrı bu olmamalı. Çeşitli duyumlar geliyor, herkesin kredibiletisi aynı değil ama gelişmeler korku verici. Bankaların tavrı netleştikçe bizim de tavrımız olacak. Kriz döneminde etik davranan bankalarla çalışacağız.
Konut kredilerinde sıkıntı var mı? Faizler ne durumda?
Konut kredi faizleri ekim ayından sonra aylık 1.55'den 2'nin üzerine çıktı ve kısıtlamalar başladı. Ayrıca fiyat her an değişebildiği için bir aylık süre için bile sabit bir kredi faizi belirlemek mümkün olmuyor, bu durum işlerliği azaltıyor. Yani bir haftada üç kere değişen faiz oranlarıyla ne yapabiliriz? Buna karşı bir tavrımız olacak ve olmalı. Bankalar üç ay sonrasını düşünsün.
Konut taleplerinde nasıl bir gelişme yaşanıyor. Erteleme var mı?
Krizle birlikte konut taleplerinde düşüş ve talep ertelemesi hemen hissediliyor bu gayet normal. İlk şok atlatıldıktan sonra mutlaka ertelenen talepler yeniden canlanacaktır. Ancak toplum psikolojinde duruş sert, harekete geçiş ise yavaş olur. Bayramdan sonra daha ağırlaşacak. Şu anda yüzde 50 düşüş yaşanıyor
Özellikle İstanbul'da konut fiyatlarının şiştiği, çok yükseldiği söyleniyordu. Konut fiyatlarında düşüş başladı mı?
Konut fiyatlarının şiştiği doğru değil. Fiyatları yükselten biraz da konutların niteliği. Konut stoğunun yüzde 80-90'ı 20 yıldan eski. Standartlar çok düşük, güvensiz konforsuz, ısı ve ses yalıtımı yok. Yüzde 100 fazla enerji harcanarak ısınıyor. Yazın ise klima ile soğutmak mümkün değil. Otoparkı yok, bahçesi yok, yeşil alan yok vs. Şimdi yapılan konutlar nitelik olarak mukayese edilmez. Fiyatlar ise son iki yıldır düşüyor, artan maliyetler fiyatlara yansıtılmıyor. Şimdi krizle birlikte yapılan kampanyalarda fiyatlar inanılmaz seviyede. Piyasaların düzelmesiyle artışlar yüzde 50, yüzde 100'ün üzerinde olacak.
İstanbul, Moskova'dan sonra yatırım yapılabilecek ikinci şehir olarak tanımlanıyordu. Yatırımcının ilgisi sürüyor mu, sektörü canlandırmak için neler yapılmalı?
İstanbul dünyada hiçbir şekilde mukayese edilmeyecek kadar tarihi ve kültürel mirasa sahip. Zengin doğal güzelliği ise eşsiz. İstanbul'a ilgiyi arttırmak için modern şehre yakışacak bir şehircilik ve planlama yapmak, çarpık yapılaşmaya son vermek, trafik sorununu çözmek ve çağdaş yapılaşmaya teşvik etmek gerekiyor.
Hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için krediye mi ihtiyacınız var?
Konut Kredisi, Taşıt Kredisi, İhtiyaç Kredisi, Evlilik Kredisi, Eğitim Kredisi, Estetik Kredisi, Arsa Kredisi, Konut Geliştirme Kredisi, Tatil Kredisi ya da Tekne Kredisi almanın vakti geldi diyorsanız...
Tüm ihtiyaçlarınız için : www.bankredi.com
güç sizde artık!
Windows Live Messenger ile kendinizi anında ifade edin! Windows Live Messenger!